Risposta al quesito del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiUn contribuente possiede esclusivamente un fabbricato di categoria catastale C6 e non ha versato l'IMU . L'ufficio tributi emette avviso di accertamento per omesso versamento. Il contribuente chiede l'annullamento in autotutela asserendo che l'immobile è una pertinenza , in quanto considera abitazione principale quello dove risiede di esclusiva proprietà della madre.
Desidero evidenziare che il Contribuente richiede l’annullamento dell’Avviso IMU per l’anno d’imposta 2013, in considerazione che l’unico immobile di proprietà del contribuente e classificato catastalmente come categoria “C6” non è destinato a pertinenza dell’abitazione principale .
Lo stesso specifica nella richiesta di annullamento che “per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unità immobiliare nel quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente (art. 13, comma 2 del D.L. n. 201/2011 come modificato dal D.L. n. 16/2012).
Il contribuente risiede con i propri genitori nell’immobile di Cat “A2” di proprietà della madre ed in qualità di figlio beneficia del diritto di abitazione e di uso (diritti reali) su detto immobile.
A sostegno si cita pure la Sentenza della Commissione Tributaria Provinciale di Varese n. 15739/2007.
L’agevolazione per l’abitazione principale riguarda solo ed esclusivamente il possessore, anche se come requisito è chiesta anche la residenza e la dimora del suo nucleo familiare. Per il soggetto in questione, pertanto, non può essere abitazione principale perché non è titolare sull’abitazione di alcun diritto reale di godimento. Eventuali diritti di abitazione o d’uso dovrebbero infatti risultare da atti pubblici non si possono desumere semplicemente dal fatto che il soggetto vi abita insieme al nucleo familiare.
Non avendo un’abitazione in possesso, non può pertanti considerare il C6 come pertinenza, non essendoci alcuna abitazione di sua proprietà alla quale possa essere asservita.
Dott. Luigi D’aprano 19/12/2018
INPS – 5 giugno 2025
Agenzia delle Entrate – Circolare n. 7/E del 4 giugno 2025
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