Inserimento delle spese del Titolo II

Se si intende acquisire l’immobile, allora l’iscrizione patrimonio dell’ente alla voce fabbricati avverrà al momento della stipula dell’atto di compravendita che ne determina il perfezionamento dell’obbligazione giuridica e quindi l’impegno di spesa esigibile e da conservare in bilancio. Quindi, contestualmente, si iscriverà detto fabbricato tra le immobilizzazioni materiali alla voce fabbricati.

Se invece si intende la realizzazione di una immobilizzazione, quindi un fabbricato, le rilevazioni contabili passano dapprima per la voce immobilizzazione in corso, che verrà incrementata ad ogni SAL. Ciò sino a quando l’immobilizzazione non è ultimata e collaudata: quando si verifica ciò, si effettuerà una scrittura di storno decrementando l’importo delle immobilizzazioni in corso (scrittura in Avere) e incrementando il valore di fabbricati (scrittura in dare) e da quel momento inizierà a cedere utilità (rilevazione annuale delle quote di ammortamento).

Di seguito si spiega il motivo per il quale vengono presi in considerazione i SAL e non gli impegni di spesa: il principio contabile 4/3 al § 6.1.2 sancisce che “Le immobilizzazioni in corso costituiscono parte del patrimonio dell’ente, costituito da cespiti di proprietà e piena disponibilità dell’ente non ancora utilizzabili perché in fase di realizzazione o ,sebbene realizzati, non ancora utilizzabili da parte dell’ente. Le immobilizzazioni in corso o lavori in economia, devono essere valutate al costo di produzione. Tale costo comprende:

- i costi di acquisto delle materie prime necessarie alla costruzione del bene;

- i costi diretti relativi alla costruzione in economia del bene (materiali e mano d’opera diretta, spese di progettazione, forniture esterne);

- i costi indiretti nel limite di ciò che è specificamente connesso alla produzione del bene in economia, quali, ad esempio, la quota parte delle spese generali di fabbricazione e degli oneri finanziari.

Il costo, nella contabilità economico/patrimoniale, si rileva al momento dell’atto di liquidazione (sempre principio 4/3 § 3).

Trattandosi di “costi” quindi si rilevano in contabilità al momento della liquidazione (o SAL in questo caso – ricezione fattura) e conseguentemente si ritiene che il solo impegno non possa essere inserito.

Dott. Vincenzo Cuzzola 31/08/2018