Esenzione Imu beni merce ad impresa con attività non prevalente costruzione e ristrutturazione immobili
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
Risposta al quesito del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiAbbiamo un’Immobiliare che possiede immobili come beni merce, questi vengono locati per un periodo limitato ( dai 6 mesi ad 1 anno), dopo questo periodo tornano ad essere beni merce e quindi esenti dal pagamento dell’IMU?
L’immobiliare ha diversi immobili invenduti che dal secondo semestre 2013 sono esenti dal pagamento dell’IMU in quanto beni merce. Il complesso residenziale ha all’interno una piscina venduta in piccole parti abbinata a vari immobili. Al 31/12/2013 l’Immobiliare ne era proprietaria del 64,65% e chiede l’esenzione come bene merce. Ne ha diritto?
Prima di tutto occorre precisare che la norma riguardante l’esenzione per i c.d. beni merce è limitata alle imprese costruttrici e non alle società immobiliari che acquistano e rivendono beni immobili. Altro aspetto è che le abitazioni non devono essere locate, per cui l’esenzione non spetta nei mesi in cui gli stessi sono appunto locati. Recita infatti, il comma 9 bis dell’art. 13 D.L. 201/2011 “sono esenti dall'imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati”
16 luglio 2018 Dott. Luigi d’Aprano
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
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