Immobile (D1 o D8) destinato al commercio di legna da ardere, acquistato in seguito al fallimento di un'altra società
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
Risposta al quesito del Dott. Marco Allegretti
QuesitiE’ stato incassato un deposito cauzionale per vendita immobile euro 50.000,00.
Dall'acquirente sono stati successivamente versati a saldo euro 100.000,00. Quindi si dovrebbe fare mandato di euro 50.000,00 per compensare le partite di giro. Gli altri euro 100.000,00 vengono incassati sul capitolo delle vendite immobili. Il totale quindi da incassare per vendita immobile è di euro 150.000,00.
Come gestire dunque i 50.0000,00 euro versati come cauzione e poi trattenuti a saldo per l’acquisto dell’immobile?
Contestualmente all’accertamento sulle partite di giro su cui è stata emessa la reversale per l’introito della caparra, deve essere predisposto un impegno del medesimo importo sul corrispondente capitolo fra le partite di giro in uscita.
Alla data del rogito notarile (ovvero quando la caparra diventa un pagamento del prezzo), sull’impegno preso in partita di giro viene emesso un mandato da compensare con una reversale sul capitolo (definito nel quesito) “delle vendite immobili” iscritto al titolo 4 (Entrate in conto capitale) così da completare l’introito dei 150.000 €.
Dott. Marco Allegretti 08/05/2018
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
Risposta del Dott. Ennio Braccioni
Risposta dell'Avv. Lorella Martini
Risposta del Dott. Eugenio De Carlo
Corte di cassazione, ordinanza n. 6532/2025
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