Risposta al quesito del Dott. Marco Allegretti
QuesitiQuesto Ente aveva nell'inventario un'area verde ceduta come standards urbanistico in una lottizzazione di area residenziale completata. In una recente variante al PGT l'area è stata trasformata in area edificabile ed è stata inclusa nel piano delle alienazioni attruibuendo un valore consono alla potenzialità edificatoria attribuita. Tale area, periziata a vlore residenziale, è stata oggetto di permuta parziale per realizzazione di opera pubblica. Si chiede se la cessione dell'area oggetto di permuta è operazione soggetta ad IVA con emissione di fattura a ditta aggiudicataria che esegue i lavori dell'opera o se è soggetta ad imposta di registro.
Si ritiene che l'operazione tendenzialmente costituisca una cessione di beni non rilevante ai fini dell'IVA, in quanto posta in essere da un soggetto privo del requisito soggettivo d'imposta, ai sensi dell'articolo 4 del DPR n. 633/1972.
Ciò a meno che l’Ente realizzi tale attività con i connotati di professionalità, organizzazione (esistenza di mezzi e di uffici finalizzati allo svolgimento dell'attività stessa), sistematicità ed abitualità tali da giustificare l’esercizio di attività immobiliare; allo stesso modo sarà soggetto il compimento di un solo affare, in considerazione della sua rilevanza economica e della complessità delle operazioni in cui lo stesso si articola.
Confrontare la R.M. 169 del 01/07/2009 allegata per un maggior dettaglio.
Dott. Marco Allegretti 17/04/2018
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