Regolarizzazione postuma degli abusi edilizi e applicazione del d.l. 69/2024 c.d."salva casa"
Consiglio di Stato, Sezione II - Sentenza 19 febbraio 2025, n. 1394
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
QuesitiLicenza di costruzione rilasciata il 1969 relativa a nuovo edificio, variante del 1971 presentato solo 1 foglio di richiesta con elaborati non timbrati dal comune, inerente manufatto aggiunto comprensivo di cantine seminterrate. Agibilità rilasciata il 1975 che comprende tali cantine tra gli accessori. Per regolarizzare le cantine ai sensi del comma 3 dell'art. 34-ter: presentare SCIA con pagamento di oblazione determinata ai sensi dell'articolo 36-bis, comma 5. lett. a). E' corretto?
La soluzione corretta è legata al titolo necessario, a mio avviso.
La regolarizzazione della creazione di un nuovo manufatto aggiunto comprensivo di cantine seminterrate dovrebbe richiedere il permesso in sanatoria e non la SCIA in sanatoria: di conseguenza, trova applicazione l’art. 36-bis, comma 5, lett. a).
Al contrario, se si ritiene sufficiente la SCIA in sanatoria, trova applicazione l’art. 36-bis, comma 5, lett. b).
La valutazione spetta all’ufficio comunale, sulla base di tutti gli elementi rilevanti.
11 marzo 2025
Avv. Mario Petrulli
Parole chiave: sanatoria, SCIA, manufatto, aggiunto
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