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30 gennaio 2024
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
QuesitiA seguito del Decreto Salva Casa, il cambio d'uso in zona A di una singola unità immobiliare è sempre consentito, ferme restando specifiche condizioni fissate dello strumento urbanistico comunale (art.23 ter DPR 380/2001). La mia domanda è, nel caso in cui la singola unità immobiliare coincida con l'intero fabbricato, il cambio d'uso urbanisticamente rilevante con opere è sempre consentito in zona "A", nel rispetto dello strumento urbanistico Comunale ai sensi dell'art. 23ter 1-ter?
Ritengo che la risposta al quesito debba essere fornita nell’ambito di una interpretazione combinata del comma 1-bis dell’art. 23-ter e di quanto indicato nelle Linee guida del MIT.
Nel caso di singola unità immobiliare coincidente con l’intero fabbricato, le Linee guida escludono l’operatività del comma 1-bis (FAQ D.2.4.1) e, quindi, escludono il mutamento della destinazione d'uso della singola unità immobiliare all'interno della stessa categoria funzionale. Se tale esclusione opera nel caso di mutamento all’interno della singola categoria, a maggior ragione, a mio parere, deve operare quando, nel caso di singola unità immobiliare coincidente con l’intero fabbricato, si ha il passaggio da una categoria ad un’altra, ossia quando si ha un cambio d’uso urbanisticamente rilevante.
Conseguentemente, ritengo che al quesito debba essere fornita risposta negativa.
10 marzo 2025
Avv. Mario Petrulli
Parole chiave: mutamento, destinazione d’uso, singola unità, intero fabbricato
30 gennaio 2024
presentata dall'Avv. Mario Petrulli
TAR Campania, Napoli, Sezione VIII – Sentenza 19 ottobre 2021, n. 6548
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