Regolamento edilizio modificabile anche nei centri storici

Secondo il Consiglio di Stato, sentenza n. 7019/2024, è legittimo che un Comune modifichi le disposizioni del regolamento edilizio che consentivano solo il restauro conservativo sugli immobili del centro storico, ammettendo anche la ristrutturazione edilizia, e rendendo autorizzabili il mutamento di destinazione (da uso residenziale a commerciale), il frazionamento, l’ampliamento di Sul nell’ambito degli involucri esistenti e il recupero abitativo dei sottotetti. 

I centri storici infatti non sono inclusi tra le aree vincolate ex lege ai sensi dell’art. 142 del D.lgs. 42/04. La scelta del pianificatore di ampliare gli interventi edilizi consentiti rientra tra le «prescrizioni che il pianificatore territoriale è libero di individuare per rendere l’attività edilizia più consona rispetto alle esigenze del proprio territorio e patrimonio edilizio».
L’inclusione di un centro storico nell’elenco dei siti Unesco non determina l’automatico assoggettamento alla disciplina dei beni paesaggistici che può conseguire soltanto alla inclusione tra gli immobili vincolati ex lege previsti dall’art.142. 

Fonte: Giustizia Amministrativa