Non è possibile contestare l'accertamento Imu quando quest'ultimo risulti motivato
Corte di cassazione, ordinanza n. 14926/2025
Risposta al quesito del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiUna Banca ha ceduto un immobile, nel 2001, ad una società con contratto di locazione finanziaria. In data 7/3/2012 il contratto di leasing veniva risolto per inadempimento del locatore finanziario alle obbligazioni contrattuali.
In data 29/7/2014 l'immobile veniva effettivamente riconsegnato alla Banca. Può il Comune emettere avviso di accertamento nei confronti della Banca oppure l'atto deve essere notificato all'Impresa anche se di fatto non ha utilizzato detto immobile in quanto in fallimento?
Ai fini IMU la norma (art. 9 comma 1 D.Lgs. 23/2011) prevede la soggettività passiva in capo al locatario fino a che non venga risolto il contratto, indifferentemente dalla riconsegna del bene al proprietario (a differenza della TASI dove la norma prevede il passaggio di soggettività alla consegna del bene – comma 672 legge 147/2013). Per cui la banca proprietaria può essere accertata solo dal 7/03/2012 in poi e non per il periodo precedente.
Dott. Luigi D’Aprano 23/03/2018
Corte di cassazione, ordinanza n. 14926/2025
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