Regolarizzazione postuma degli abusi edilizi e applicazione del d.l. 69/2024 c.d."salva casa"
Consiglio di Stato, Sezione II - Sentenza 19 febbraio 2025, n. 1394
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
QuesitiIn caso di sanatoria ai sensi del nuovo art. 36 bis del DPR. 380/01, riferita ad un immobile in area vincolata, dovrei procedere alla richiesta di parere di compatibilità paesaggistica come indicato al comma 4, anche qualora la difformità consista nella creazione di superficie utile o volume, in contrasto con quanto riportato all'art. 167 comma 4 lettera a del D.Lgs. 42/2004.
Esiste un limite massimo di superficie o volume sanabile ai sensi del suddetto articolo?
Non esiste il limite di cui all’oggetto, nel senso che, in teoria, anche un incremento minimo potrebbe essere considerato ostativo rispetto a quanto previsto dall’art. 167, comma 4, lett. a) del D.Lgs. 42/2004. Uno dei profili di criticità del nuovo art. 36-bis, infatti, è proprio uno scarso coordinamento con la disciplina dell’autorizzazione paesaggistica postuma.
Bisognerà attendere il parere dell’Autorità preposta, chiamata alle valutazioni del caso, fermo restando il meccanismo del silenzio-assenso previsto dall’art. 36-bis del DPR n. 380/2001.
18 ottobre 2024
Avv. Mario Petrulli
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