Imponibilità ai fini IMU unità immobiliare urbana e mancata adozione PUA

Sul punto non ho rinvenuto precedenti giurisprudenziali.

Io opterei per la non imponibilità IMU, atteso che l’“edificabilità” del terreno è condizionata all’adozione di un determinato provvedimento che nel caso di specie non c’è.

A ciò si aggiunge la lettera dell’art. 1, comma 746, della legge n. 160 del 2019, secondo la quale la base imponibile delle aree fabbricabili è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, tenendo conto dei seguenti elementi:

• zona territoriale di ubicazione;
• indice di edificabilità;
• destinazione d'uso consentita;
• oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
• prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

A seguire la lettera della legge, nel caso di specie non vi sarebbero gli strumenti per individuare la base imponibile per il calcolo dell’imposta, non essendo stato adottato il PUA.

11 luglio 2024              Lorella Martini

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