Richiesta di accesso agli atti amministrativi concernenti una concessione cimiteriale perpetua di tomba di famiglia
Risposta dell'Avv. Elena Conte
Risposta del Dott. Luigi D’Aprano
QuesitiSiamo a richiedere se un usufruttario dell'immobile, può concedere in comodato gratuito registrato, l'immobile ad uno dei figli che risulta essere nudo proprietario dell'immobile stesso, in quanto residente ed occupante dell'immobile stesso, al fine di richiedere l'aliquota agevolata IMU, ed ottenere se residente nello stesso Comune ed in possesso solo dell'abitazione principale oltre l'immobile in comodato l'abbattimento del 50% dell'aliquota agevolata.
L’usufruttuario può esercitare tutti i diritti reali sulla cosa, ad eccezione della possibilità di alienarla. Per cui dal punto di vista civilistico è ammesso il comodato ad altro soggetto. Per quanto riguarda la riduzione dell’IMU, il comma 747 della legge 160/2019 prevede espressamente “per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale….”.
Dalla lettura della norma si desume che la generica definizione di “soggetto passivo” comprende tutti coloro che sono tenuti al versamento dell’imposta, ovvero il proprietario o il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli immobili oggetto dell’imposta (comma 743).
Per cui si ritiene che l’usufruttuario che rispetta i requisiti previsti dal citato comma 747 lett. c della legge 160/2019, possa beneficiare della riduzione del 50% dell’imposta.
24 aprile 2024 Luigi D’Aprano
Per i clienti Halley: ricorrente QI n.995, sintomo n.1036
Risposta dell'Avv. Elena Conte
Risposta della Dott.ssa Lorella Capezzali
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Risposta della Dott.ssa Lorella Capezzali
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