Immobili F/2 tassati come aree edificabili anche quando l'unità collabente è situata in area agricola

I fabbricati collabenti, classificati nella categoria catastale F/2, essendo fabbricati fatiscenti e privi di rendita catastale, secondo la giurisprudenza ormai consolidata, non determinano alcun obbligo di versamento ai fini dell’IMU. In mancanza dell’attribuzione di rendita, infatti, la base imponibile è azzerata, dovendosi ritenere esclusa l’assoggettabilità ai tributi anche sull’area sottostante. L’esonero dagli obblighi di versamento cessa quando si provvede alla demolizione totale dell’unità collabente, con il ritorno alla tassazione ai fini IMU e TASI dell’area edificabile sottostante.

Tale orientamento è stato definito dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 5166/2013 e recentemente è stato confermato con le sentenze n. 23801 e n. 17815 del 2017, nelle quali viene chiarito che tali immobili finché non siano demoliti non consentono di assoggettare a tassazione l’area edificabile sottostante e non possono essere ricondotti nella categoria dei fabbricati ordinari.

2 novembre 2023          Luigi D’Aprano

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