Attribuzione della qualità di bene merce a un immobile sfitto e privo di utenze

I cosiddetti fabbricati “merce” sono indirettamente definiti dall’art. 2, c. 2, D.L. n. 102/2013, il quale li esenta dal pagamento dell’IMU.

Si tratta dei "fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati”.

La risoluzione MEF 11 dicembre 2013, n. 11/DF ha inoltre chiarito che: 

“(…) nel concetto “fabbricati costruiti” delle norme in esame possa farsi rientrare anche il fabbricato acquistato dall’impresa costruttrice sul quale la stessa procede a interventi di incisivo recupero, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lettere c), d) e f), del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. (…)

E’ possibile pervenire a questa conclusione in virtù della considerazione che, ai fini IMU, l’art. 5, comma 6, del D. Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, stabilisce che, in caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione del fabbricato, di interventi di recupero a norma dell’art. 3, comma 1, lett. c), d) e f), del D.P.R. n. 380 del 2001, la base imponibile è costituita dal valore dell’area, la quale è considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito nell’art. 2 del D. Lgs. n. 504 del 1992, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato.”

Si tratta cioè di beni immobili alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa. 

Gli immobili merce sono evidenziati in bilancio dell'impresa nella voce “magazzino”.

Pertanto, se l’immobile indicato nel quesito presenta queste caratteristiche, cioè la società proprietaria:

- è l’impresa che ha costruito l’immobile;

- oppure è un’impresa immobiliare che ha acquistato l’immobile e sul quale ha proceduto a effettuare interventi di recupero finalizzati alla sua vendita,

esso sarà esente da IMU, a patto che ne dimostri l’iscrizione a bilancio come bene destinato alla vendita (valorizzazione della voce “magazzino”).

In caso contrario, l’esenzione non sarà applicabile.

22 settembre 2023        Massimo Monteverdi

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