Imu su fabbricati classificati nella categoria catastale F

I fabbricati classificati nella categoria catastale F rappresentano immobili che non hanno ancora completato il proprio ciclo di accatastamento. La categoria F dovrebbe essere una classificazione temporanea, di breve durata, prima del regolare accatastamento. Fino a che il fabbricato rimane accatastato in categoria F, l’IMU, non essendo attribuita la corretta rendita e categoria catastale, resta dovuta sull’area fabbricabile sulla quale insiste, fino alla data di effettiva assegnazione della rendita catastale.

Se il Comune ha, altresì, certezza dell’avvenuta conclusione dei fabbricati, è possibile avviare azione di revisione catastale ai sensi del comma 336 della legge 311/2004, attraverso il quale l’Agenzia delle Entrate provvede alla regolarizzazione anche con eventuale effetto retroattivo a quello nel quale si provvederà all’effettiva regolarizzazione.

Nel frattempo, l’IMU resta dovuta sull’area fabbricabile in relazione al suo valore venale in comune commercio, come se non esistesse alcun fabbricato realizzato, in proporzione alle percentuali di possesso delle singole porzioni.

16 giugno 2022             Luigi D’Aprano

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