Lotto venduto con obbligo di costruzione e concessionario inadempiente
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
Risposta del Dott. Fabio Bertuccioli
QuesitiQuesto ente ha intenzione di costruire un capannone per il ricovero dei mezzi comunali e di altre attrezzature necessarie per l'attività di manutenzione delle strade e del patrimonio comunale.
Alla luce della normativa vigente si chiede se l'acquisto del terreno e i lavori di costruzione dell'edificio possano essere qualificati come opere di urbanizzazione secondaria e possano quindi scontare l'aliquota iva in misura ridotta del 10% o se vi sia un'altra normativa che permetta l'applicazione di una aliquota agevolata.
Purtroppo nella fattispecie agevolata facciamo fatica a rinvenire agevolazioni in termini di aliquota IVA.
L’acquisto del terreno (evidentemente edificabile) è soggetto ad aliquota ordinaria del 22% (sempreché il cedente sia un soggetto IVA, altrimenti imposta di registro proporzionale del 9%).
L’appalto per la realizzazione di un capannone (per quanto destinato al ricovero di mezzi comunali / attrezzature) non ci risulta possa essere annoverato tra le opere di urbanizzazione (né tra gli edifici Tupini) per cui sarà soggetto ad aliquota ordinaria del 22%.
17 gennaio 2022 Fabio Bertuccioli
Per i clienti Halley: ricorrente QR n. 3897, sintomo n. 3953
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
Ministero dell'Istruzione e del Merito - Comunicato del 23 maggio 2025
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
Ministero della Cultura – 13 maggio 2025
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