Sanzione edilizia di un edificio incompiuto con titolo scaduto che presenta difformità
Risposta del Geom. Salvatore Di Bacco
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiSi chiede un Vostro parere in riferimento a quanto di seguito esposto:
Un contribuente nell’anno 2021 riceve accertamento imu per l’anno 2016, per non aver pagato il tributo sull’unico immobile di sua proprietà (acquistato a marzo 2016) nel comune, nel quale sta effettuando lavori di ristrutturazione e nel quale trasferirà la residenza del nucleo familiare solo alla conclusione dei lavori stessi. Può il comune consentire esenzioni o riduzioni per effetto della ristrutturazione? E se si, occorreva dichiarazione imu o era sufficiente che i lavori in corso risultassero all’utc?
La riduzione del 50% per l’inagibilità del fabbricato è legata ad un effettivo stato di inutilizzabilità strutturale del fabbricato, non espressamente riconducibile ad un mero periodo di ristrutturazione edilizia. L’inutilizzabilità di fatto dovrebbe essere accertata dall’UTC o, in alternativa, da tecnico incaricato dal contribuente a mezzo di specifica perizia tecnica. In ogni caso, il contribuente aveva l’obbligo della dichiarazione preventiva, salvo il caso di accertata inagibilità da parte degli uffici comunali.
14 gennaio 2022 Luigi D’Aprano
Risposta del Geom. Salvatore Di Bacco
Consiglio di Stato, Sezione IV – Sentenza 3 aprile 2025, n. 2857
Risposta del Dott. Fabio Bertuccioli
Risposta dell'Avv. Mario Petrulli
Consiglio di Stato, Sezione VII - Sentenza 23 dicembre 2024, n. 10307
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