Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiL'ufficio tributi ha riscontrato un’anomalia catastale, nell'ambito dei controlli ai fini accertamento imu.
Nel dettaglio viene rilevata la categoria catastale di un immobile in F3 (variata con annotazione in visura catastale nell' anno 2012/2013) trattandosi di una categoria temporanea,vista la data dell'annotazione che risale a molto tempo fa e considerato che ufficiosamente si è a conoscenza che l’immobile è anche abitato, si chiede l'iter dettagliato a cui l'ufficio tributi deve attenersi al fine di procedere con eventuali segnalazioni e con l’accertamento della posizione.
Si prega di specificare l'iter dettagliato passo passo da seguire e chiediamo l'eventuale trasmissione di modelli fac-simili per eventuali segnalazioni ad enti preposti (agenzia delle entrate - catasto ) o modelli/atti da inviare al titolare del diritto reale sugli immobili oggetto di accertamento
La procedura da seguire è quella prevista dal comma 336 e 337 della legge 311/2004 che definiscono in preciso e dettagliato la sequenza delle attività da fare:
“336. I comuni, constatata la presenza di immobili di proprieta' privata non dichiarati in catasto ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non piu' coerenti con i classamenti catastali per intervenute variazioni edilizie, richiedono ai titolari di diritti reali sulle unita' immobiliari interessate la presentazione di atti di aggiornamento redatti ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701. La richiesta, contenente gli elementi constatati, tra i quali, qualora accertata, la data cui riferire la mancata presentazione della denuncia catastale, e' notificata ai soggetti interessati e comunicata, con gli estremi di notificazione, agli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio. Se i soggetti interessati non ottemperano alla richiesta entro novanta giorni dalla notificazione, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio provvedono, con oneri a carico dell'interessato, alla iscrizione in catasto dell'immobile non accatastato ovvero alla verifica del classamento delle unita' immobiliari segnalate, notificando le risultanze del classamento e la relativa rendita. Si applicano le sanzioni previste per le violazioni dell'articolo 28 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni.
337. Le rendite catastali dichiarate o comunque attribuite a seguito della notificazione della richiesta del comune di cui al comma 336 producono effetto fiscale, in deroga alle vigenti disposizioni, a decorrere dal 1 gennaio dell'anno successivo alla data cui riferire la mancata presentazione della denuncia catastale, indicata nella richiesta notificata dal comune, ovvero, in assenza della suddetta indicazione, dal 1 gennaio dell'anno di notifica della richiesta del comune.”
Per il modello di notifica è sufficiente una nota che, previa citazione della normativa in questione, indichi la contestazione di revisione catastale che viene intimata al titolare di sistemare entro 90 giorni, mentre la trasmissione all’Agenzia delle Entrate deve avvenire tramite il portale SISTER dove avviene l’interscambio di comunicazioni tra Comune e Catasto (si inviano i dati della contestazione e si riceve l’esito della pratica). Il caricamento può avvenire anche prima del decorso dei 90 giorni, in quanto sono i tecnici del Catasto che monitorano l’esito della questione.
18 ottobre 2021 Luigi D’Aprano
Corte Costituzionale – Sentenza 30 maggio 2025, n. 77 e comunicato stampa
Risposta di Ambrogio Fichera
ANAC – 29 aprile 2025 (Atto di segnalazione n.2 del 26 marzo 2025)
Fisco Oggi – 15 aprile 2025
Risposta di Andrea Dallatomasina
Ricevi via email i nuovi contenuti pubblicati nel portale
In collaborazione con:
