Trasferimento di residenza in unità immobiliare classificata C2

1. La questione è stata risolta dalla Corte di Cassazione che con la sentenza n. 11416/2019 ha optato per un’interpretazione estensiva dell’art.4, c. 12, D.L. n. 16/2012 ai sensi del quale l’assegnazione della casa coniugale al coniuge, disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, si intende in ogni caso effettuata a titolo di diritto di abitazione. Secondo la Corte, anche se detta disposizione non disciplina espressamente l’analoga situazione in cui può ritrovarsi una coppia di fatto, non può non concludersi che anche nelle convivenze more uxorio, in presenza di figli nati dai due conviventi, l’assegnazione dell’immobile al genitore collocatario determini in capo a quest’ultimo una detenzione qualificata sull’immobile. Il soggetto passivo dell’imposta diventa dunque il genitore assegnatario, anche nei casi in cui questi non sia comproprietario dell’immobile. Pertanto, nel caso di specie, la madre assegnataria potrà fruire dell’esenzione da abitazione principale.

b-c-d) La condotta tenuta dall’Ufficio tecnico lascia perplessa anche la sottoscritta. Ad avviso di chi scrive finché l’unità immobiliare risulterà accatastata come C2, dovrà essere considerata pertinenza dell’A3, insieme con il C6, e scontare l’ordinario regime impositivo.

Si ritiene opportuno però sollecitare un coordinamento con l’Ufficio tecnico affinché l’occupante del C2 regolarizzi quanto prima la propria situazione, ovvero: o non utilizzi il C2 come abitazione perché inidoneo – e diventi destinatario delle opportune sanzioni - o, avendolo reso idoneo a tal fine, proceda con l’aggiornamento a livello catastale.

31 agosto 2021              Lorella Martini 

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