Negoziazione contratto locazione locale commerciale a seguito emergenza COVID

RISPOSTA:
Secondo la giurisprudenza di merito (ad es. Trib. Roma ordinanza n. 2983/2020) e in base ai principi del Codice civile di buona fede e di correttezza tra le parti in ogni fase del rapporto contrattuale, compresa quella esecutiva, si è dell’avviso che la situazione pandemica in atto facoltizzi ed anzi renda doveroso per le parti rivedere la durata contrattuale, concordando consensualmente lo slittamento dell’iniziale termine finale contrattuale dall’inizio del periodo in cui si sia in concreto dimostrata l’impossibilità di destinare l’immobile all’uso per cui è stato locato sino al momento in cui detto periodo sia cessato. Ciò a maggior ragione se il conduttore è in regola con i pagamenti e non è stata convenuta alcuna riduzione per il periodo di chiusura forzata da parte dello stesso. Lo slittamento della durata iniziale eventualmente concordato, quindi, sarà accompagnato dalla previsione della clausola di proroga legale prevista nell’originario contratto che opererà secondo modi e termini ivi stabiliti, ma in relazione ad una diversa data rispetto a quella iniziale.
Naturalmente, ogni decisione dovrà essere contenuta in apposito atto gestionale (determinazione del competente Ufficio), ove occorra preceduto da apposito atto d’indirizzo di previa condivisione, per quanto di e nei limiti di competenza della giunta comunale; determinazione nella quale si daranno conto delle motivazioni suddette e della situazione in concreto e con cui si approverà apposita modifica contrattuale da sottoscrivere, poi, tra le parti.

Dott. Eugenio De Carlo 13/04/2021