Imu contribuente residente su immobile di proprietà locato per intero

Come noto, la locazione di un immobile, fermo restando i requisiti di abitazione principale come disciplinati dall’art. 13 coma 2 del D.L. n. 201/2011, non fa venir meno il beneficio. Tale circostanza, viene tra l’altro trattata nella Circolare MEF n° 3/DF del 18/05/2012, anche se solo marginalmente. In merito a quanto esposto nel presente quesito è dato comprendere in ogni caso che il contribuente conserva la sola residenza presso l’immobile di proprietà dato in locazione a terzi.

Tale circostanza è a parer dello scrivente causa ostativa all’applicazione del beneficio. Invero, si rammenta come la sola residenza non basta a poter fruire dell’esenzione. Invero per abitazione principale, ai sensi dell’art. 1, comma 741, lett. b), continua a intendersi “l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. …omissis”. Nel caso esposto a venir meno è proprio il requisito della dimora, che di fatto mette in evidenza il probabile intento elusivo del contribuente.

13 novembre 2020                 Gianluca Russo