Il parere della struttura competente serve anche per gli edifici in muratura, in materia di sopraelevazioni in zone sismiche

MASSIMA

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 7151 del 21 ottobre 2019, ha affermato che per consolidata giurisprudenza amministrativa, il concetto di manutenzione straordinaria, insieme a quello di risanamento conservativo, presuppone la realizzazione di opere che lascino inalterata l'originaria fisionomia e consistenza fisica dell'immobile. Fanno invece parte della ristrutturazione edilizia gli interventi che alterino, anche sotto il profilo della distribuzione interna, l'originaria consistenza fisica di un immobile e comportino l'inserimento di nuovi impianti, la modifica e la redistribuzione dei volumi. Inoltre ha fornito altri chiarimenti che riguardano la definizione di volumi tecnici. In particolare ha affermato che possono essere definiti come volumi tecnici soltanto quelli adibiti alla sistemazione di impianti in rapporto di strumentalità necessaria con l'uso dell'edificio in cui vengono collocati e che non possono essere sistemati all'interno della parte abitativa, come gli impianti termici, gli impianti idrici e l'ascensore, mentre i locali aventi una destinazione complementare a quella residenziale - indipendentemente dall'altezza necessaria per essere dichiarati abitabili - come la mansarda, la soffitta, gli stenditoi chiusi ed i ripostigli, che vanno computati ai fini della volumetria e/o dell'altezza consentita.